在苏州选装修公司要注意什么？

正规装修公司应具备建筑装修装饰工程专业承包资质与营业执照，可在住建部门官网核验。同时通过商文研企业库查看企业注册资本、成立年限与司法风险记录，成立时间过短或诉讼缠身的小公司要格外谨慎。苏州本地业主群、住小帮等平台的真实评价也值得交叉参考。

低价全包是苏州装修市场最常见的坑。签约前要求报价单细化到品牌、型号、数量、单价，特别是水电改造这类弹性项目，要约定“按实结算不超过预算 10%”。警惕“定金可退”话术与故意漏项，签合同前把增项规则白纸黑字写清楚。

样板间都是精修过的，在建工地才见真功夫。重点看水电走线是否横平竖直、强弱电是否分离、防水涂刷高度（淋浴区不低于 1.8 米）。苏州气候潮湿，墙面基层处理和防霉工艺尤其要盯紧，建议至少参观两个不同阶段的水电和泥木工地。

使用住建部门或行业协会的标准合同文本，明确工期、违约金、保修年限（基础工程不低于 2 年、防渗漏不低于 5 年）。付款坚持 3-3-3-1 或类似节奏：开工、水电验收、泥木验收、竣工验收分阶段支付，尾款至少留 10% 待全部验收合格后结清。

水电、防水闭水、泥木、油漆、竣工五个节点都要到场验收并留存影像。闭水试验需满 48 小时并到楼下确认无渗漏。每个节点验收单签字后再付下一阶段款，这是业主手里最重要的制衡手段。